Faut-il prendre une gestion locative avec garantie de loyer ?

Grâce à un contrat de mandat, plusieurs personnes confient couramment la gestion de leurs biens immobiliers à des professionnels. La gestion locative par un professionnel s’accompagne de nombreux avantages pour le propriétaire bailleur comme la garantie des loyers impayés. Cependant, cette solution présente aussi des aspects négatifs. On peut donc se demander s’il est judicieux de prendre une gestion locative avec garantie de loyer. Découvrez la réponse dans cet article qui pèse le pour et le contre.

Les avantages d’une gestion locative avec garantie de loyer

Confier la gestion locative Paris de ses biens à un professionnel, comme une agence gestion locative Paris est une solution assez avantageuse pour tout propriétaire. Ce dernier bénéficie des conseils avisés d’experts dans le domaine de la gestion immobilière Paris. Il n’a plus à se soucier des questions administratives, juridiques ou fiscales liées à la gestion de son bien. Cela constitue pour lui un gain de temps énorme. Les professionnels de la gestion immobilière Paris utilisent aussi un système de gestion locative en ligne. Le bien du loueur est donc mis en avant de façon optimale pour vite obtenir des locataires fiables. Le locataire est par ailleurs rassuré par le fait qu’il ne sera pas à la merci de son propriétaire.

La garantie de loyer pour une rentabilité maximisée

Il serait incomplet de parler des avantages de la gestion locative sans aborder la garantie des loyers impayés. En gestion immobilière et surtout dans la location, le risque zéro est une utopie. Il arrive souvent qu’un locataire se révèle être un mauvais payeur du jour au lendemain. C’est pour cela qu’il est important d’avoir une garantie de loyer. En cas de loyers impayés, le risque pour le propriétaire est en effet très élevé surtout si ces loyers représentent la première source de revenus pour son foyer ou s’il les utilise pour rembourser son prêt immobilier.

Grâce au mandat accordé à une agence gestion locative, le propriétaire est couvert en cas de loyers impayés. L’agence propose au propriétaire les meilleures assurances de garanties de loyers. Elle engage ensuite sa responsabilité civile professionnelle en ce qui concerne le respect des critères du contrat d’assurance. Le loueur est donc certain qu’en cas de défaut du locataire, il continuera à percevoir ses loyers. Il s’agit par ailleurs d’une assurance pour la rentabilité du bien. Il faut également noter que cette garantie de loyer s’accompagne généralement de garanties annexes facultatives ou incluses d’office au contrat d’assurance :

• La protection juridique qui couvre des litiges locatifs autres que les loyers impayés ;
• La garantie des dégradations du logement ;
• L’indemnisation en cas d’inoccupation temporaire de l’appartement…

Les inconvénients de la gestion locative avec garantie de loyer

La principale limite de la gestion locative est que cette dernière à un coût à l’instar de toute autre prestation. L’administrateur de biens facture généralement entre 6 et 8 % HT des loyers annuels perçus hors charges. Il arrive que ce taux de rétribution se négocie autour de 5 %. Dans ce cas, il faut rester très vigilant quant aux frais connexes. Comparée aux tâches dont vous libère le professionnel immobilier, cette rémunération s’avère raisonnable d’autant plus que vous bénéficiez d’une garantie de loyer. Il faut néanmoins expliciter dans le contrat de gestion tous les services qui seront assurés par le mandataire et leurs coûts.

Que retenir ? Prendre une gestion locative avec garantie de loyer est très avantageux pour le loueur. Néanmoins, vous ne devez pas oublier le coût de cette prestation. Il est important de bien faire ses calculs pour s’assurer d’être gagnant en confiant la gestion locative de son bien à un professionnel honnête et transparent.